2026年1月30日

ペット可賃貸の退去費用相場は？高額請求を防ぐ知識や特約の仕組みも解説

ペット

「ペット可」の賃貸物件から退去する際、多くの入居者が頭を悩ませるのが「退去費用（原状回復費用）」です。通常の物件に比べてクリーニング費用が高くなりやすく、さらにはペットがつけた傷や汚れ、染み付いた臭いによって、思わぬ高額請求を受けるケースも少なくありません。

しかし、賃貸物件の退去ルールには明確なガイドラインが存在します。相場を知り、正しい法的知識を身につけておくことで、不当な過剰請求を防ぐことが可能です。本記事では、ペット可物件における退去費用の相場から、負担を最小限に抑えるためのポイントまで、SEOの視点から詳しく解説します。

ペット可賃貸の退去費用はいくら？間取り別の相場目安表

ペット可賃貸の退去費用は、一般的に「敷金償却（敷引き）」の範囲内に収まることが多いですが、多頭飼いやペットによる損傷が激しい場合は、別途追加費用が発生することがあります。

まずは、間取りごとの退去費用の相場と、どのような項目に費用がかかるのかを整理して見ていきましょう。

【間取り別】クリーニング代と消臭費用の平均相場

ペット可物件では、通常のハウスクリーニングに加え、専門業者による「消臭・消毒作業」が必須となるケースがほとんどです。以下は、一般的なクリーニング費用の目安です。

間取り	クリーニング費用（相場）	消臭・消毒費用（相場）	合計目安
1K / 1R	30,000円〜50,000円	20,000円〜40,000円	50,000円〜90,000円
1LDK / 2DK	50,000円〜70,000円	40,000円〜60,000円	90,000円〜130,000円
2LDK / 3DK	70,000円〜100,000円	60,000円〜90,000円	130,000円〜190,000円
3LDK〜	100,000円〜	90,000円〜	190,000円〜

※地域や汚れの程度により変動します。ペット可物件の場合、契約時に「敷金1ヶ月分を無条件で償却する」といった特約がある場合、その金額が上記費用に充てられます。

壁紙（クロス）や床材の張り替えにかかる修繕単価

ペットによる爪研ぎ跡や、粗相によるシミ・臭いがある場合、クリーニングだけでは対応できず、壁紙や床材の張り替えが必要になります。

壁紙（クロス）の張り替え: 1,000円〜1,500円 / ㎡
クッションフロアの張り替え: 2,500円〜4,500円 / ㎡
フローリングの部分補修: 15,000円〜 / 箇所（リペア作業）
柱や建具のキズ補修: 20,000円〜 / 箇所

特に猫を飼っている場合、壁の下半分（腰高部分）を一周全て張り替える必要が生じることが多く、その場合は部屋全体の壁紙代が請求される可能性が高まります。

敷金償却（敷引き）がある場合の精算の仕組み

ペット可物件の多くは、入居時に「敷金2ヶ月（うち1ヶ月償却）」といった条件が付いています。この「償却」とは、退去時に返還されないお金のことです。

例えば、敷金2ヶ月分（20万円）を預けており、そのうち1ヶ月分（10万円）が償却条件の場合、退去時に精算に使える敷金は残りの10万円です。

退去費用が15万円かかった場合、敷金10万円では足りないため、返金はなく、追加で5万円を支払う必要があります。

【引用元】

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

知らないと損をする「原状回復ガイドライン」と「特約」の優先順位

退去費用の請求額を見て「高すぎる」と感じた際、その根拠となるのが「原状回復ガイドライン」です。しかし、ペット可物件には特有のルールがあるため、どちらが優先されるかを理解しておく必要があります。

ここでは、法的・契約的な観点から費用の負担区分について解説します。

国土交通省のガイドラインが定める「入居者の負担範囲」

ガイドラインでは、原状回復を以下のように定義しています。

通常損耗・経年劣化: 大家さん（賃貸人）の負担
不注意や故意による損傷: 入居者（賃貸借人）の負担

通常、ペットを飼うことで生じる「臭いの付着」や「爪研ぎ跡」は、通常の住まい方では発生しないものとみなされ、原則として入居者の負担となります。ただし、ペットと関係のない箇所の経年劣化（日焼けによる壁紙の変色など）まで入居者が負担する必要はありません。

なぜペット可物件では「特約」が優先されるケースが多いのか

賃貸借契約には、ガイドラインよりも優先される「特約」を設けることができます。特にペット可物件では「退去時に消臭ハウスクリーニング費用を全額入居者が負担する」という内容が契約書に盛り込まれていることが一般的です。

最高裁判所の判例でも、以下の条件を満たしていれば特約は有効とされています。

特約の内容が具体的であること（金額や範囲が明記されているなど）
入居者がその内容を合意した上で契約していること
内容が社会通念上、著しく不当でないこと

そのため、「契約書に書いてあるから」という理由で、相場よりも少し高いクリーニング代を支払わなければならないケースは少なくありません。

契約書で必ず確認すべき「特約条項」の3つのチェックポイント

退去が決まったら、まずは手元の契約書を読み直し、以下の3点を確認してください。

敷金償却の有無: 退去時に無条件で引かれる金額があるか。
クリーニング代の負担区分: 定額なのか、実費なのか。
補修範囲の指定: ペットによる汚損があった場合、部屋全体の壁紙を張り替える旨の記載があるか。

もし「実費精算」と書かれている場合は、管理会社から提示された見積書が適正価格かどうかを交渉する余地があります。

【引用元】

独立行政法人国民生活センター「賃貸住宅の原状回復トラブル」
https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html

負担額を大幅に減らすカギ！「経年劣化」と「耐用年数」の考え方

ペット可物件であっても、壁紙や設備には「耐用年数（価値が減少する期間）」が存在します。もしペットが壁紙を傷つけてしまったとしても、その壁紙がすでに何年も使われていたものであれば、張り替え費用の全額を支払う必要はないのです。

この「経年劣化」の仕組みを理解することで、不当な高額請求を回避できます。

壁紙の価値は6年で1円？ペットの傷があっても全額負担とは限らない

ガイドラインでは、壁紙（クロス）の耐用年数は6年とされています。これは、6年経過すると壁紙の資産価値が「1円（10%以下）」になることを意味します。

入居1年でペットが壁紙を汚した場合: 残存価値が高いため、張り替え費用の大部分を入居者が負担。
入居6年以上でペットが壁紙を汚した場合: 価値がほぼゼロのため、入居者の負担は「工事費（手間賃）」程度に抑えられるべき。

この考え方は、ペット可物件の退去精算でも非常に重要な交渉材料となります。

「ペットによる汚損」と「通常の使用」の境界線

どのような傷が「入居者負担」になるのか、具体例で見てみましょう。

入居者負担（ペット要因）:
- 柱やドアについた噛み跡、引っ掻き傷
- 床（フローリング）に染み込んだペットの尿によるシミ・臭い
- ペットの毛による排水溝の詰まり
大家さん負担（通常損耗）:
- 家具を置いたことによる床のへこみ
- 家電の裏側の壁に付着した電気焼け
- 経年劣化による壁紙の剥がれ

たとえペット可物件であっても、ペットに関係のない自然な劣化については、入居者が費用を負担する義務はありません。

入居期間（居住年数）に応じた負担割合のシミュレーション

壁紙の張り替え費用が10万円かかる場合の、入居年数による負担額の変化（目安）は以下の通りです。

入居年数	残存価値（入居者負担の割合）	支払うべき金額の目安
1年未満	約90%	90,000円
3年	約50%	50,000円
6年以上	1円（または10%程度）	1円〜10,000円