2026年1月30日

猫可の賃貸が見つからない！飼える部屋の探し方と審査に通るコツ

ペット

「ペット可」の条件で検索して賃貸物件を探しても、詳細を見ると「小型犬のみ（猫不可）」という記載ばかりで落胆した経験はありませんか？

猫は犬に比べて賃貸物件の数が圧倒的に少なく、理想の部屋を見つけるのは簡単ではありません。しかし、大家さんが猫を敬遠する「理由」を正しく理解し、適切な「探し方」と「交渉術」を身につければ、選択肢は確実に広がります。

この記事では、猫可物件が少ない背景から、ポータルサイトでの効率的な検索テクニック、そして入居審査を通過するための具体的な対策までを徹底解説します。これから猫との暮らしを始めたい方、更新時期が迫り焦っている方は、ぜひ参考にしてください。

なぜ「猫可」の賃貸物件は少ないのか？大家さんが懸念する2つの理由

多くの賃貸物件で「犬はOK、猫はNG」とされるのには、明確な理由があります。単なる大家さんの好みではなく、賃貸経営上のリスク管理が大きく関わっています。まずは相手（貸主側）の心理を理解することが、物件探しの第一歩です。

「ペットOK」でも猫はNG？犬とは異なる賃貸事情

一般的に「ペットOK」と記載されていても、その多くは「小型犬1匹のみ」を想定しています。犬は散歩で排泄を済ませることが多く、しつけ教室などでコントロールしやすいというイメージが定着しているためです。

一方、猫は完全室内飼育が基本であり、爪とぎの習性や独特のマーキング行動があることから、「部屋が汚れる・傷つく」というリスクを高く見積もられてしまいます。そのため、最初から「猫不可」というフィルターをかけている物件が大半を占めるのが現状です。

大家さんが恐れる「爪とぎによる壁の損傷」と「尿の臭い」

大家さんが最も恐れているのは、退去時の原状回復工事にかかる費用と手間、そして次の入居者が決まりにくくなることです。具体的には以下の2点が大きな懸念材料となります。

壁や柱への爪とぎ
猫が壁紙（クロス）や柱で爪をといでしまうと、表面だけでなく下地まで損傷する恐れがあります。特に柱などの木部が傷つくと修復が難しく、物件の資産価値そのものが下がってしまいます。
染み付く尿の臭い
猫の尿は非常に臭いが強く、万が一床や壁に染み込んでしまうと、表面のクリーニングだけでは完全に消臭できない場合があります。場合によっては床材や壁の下地ボードごと交換する必要が生じ、多額の修復費用が発生します。

これらのリスクを回避するために、多くの大家さんは猫の飼育を許可することに慎重になっています。逆に言えば、これらの懸念を払拭できる対策を提示できれば、交渉の余地が生まれるということです。

【引用元】

国土交通省（原状回復をめぐるトラブルとガイドライン）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

理想の「猫と暮らせる部屋」を効率よく見つける3つの検索テクニック

闇雲に検索サイトを眺めているだけでは、猫可物件にはなかなか巡り会えません。ここでは、埋もれている「猫と住める部屋」を掘り起こすための効率的なテクニックを紹介します。

大手ポータルサイトで使うべき「フリーワード」と除外条件

SUUMOやLIFULL HOME’Sなどの大手不動産ポータルサイトを利用する際、単に「ペット相談」のチェックボックスを入れるだけでは不十分です。以下の手順で検索精度を高めましょう。

フリーワード検索を活用する
検索条件のフリーワード欄に「猫可」「猫相談」「キャットウォーク」などのキーワードを入力します。これにより、備考欄にのみ「猫OK」と書かれている物件を拾い上げることができます。
除外キーワードの確認
検索結果の一覧を見る際、物件名やPR文に「小型犬のみ」と明記されているものはスキップし、時間のロスを防ぎます。

「ペット相談」物件への問い合わせで確認すべき必須項目

「ペット相談」となっている物件は、交渉次第で猫が飼える可能性があります。問い合わせフォームや電話では、以下の順序で具体的に確認を行いましょう。

猫の飼育可否を単刀直入に聞く
「ペット相談とありますが、猫（○歳、避妊去勢済み）1匹は飼育可能ですか？」と具体的に聞きます。
条件変更の有無を確認する
「猫の場合、敷金や礼金の積み増しはありますか？」と確認します。多くの場合、敷金が+1ヶ月程度になることが一般的です。

曖昧な聞き方をせず、具体的な猫の情報（種類、年齢、手術の有無）を最初に伝えることで、不動産会社も大家さんに確認を取りやすくなります。

最終手段は「猫不動産」！猫共生型マンション専門店の活用

一般的なサイトで見つからない場合は、猫との暮らしに特化した専門不動産サイトや、「猫共生型マンション」を探すのが近道です。

猫専門不動産のメリット
掲載されている物件はすべて「猫可」であることが前提のため、門前払いされるストレスがありません。
猫共生型マンションの特徴
キャットウォーク、脱走防止扉、強化クロスなどが標準装備されており、人間も猫も快適に暮らせる工夫が凝らされています。

物件数は限られますが、競争率が高いため、新着情報をいち早くキャッチできるメール登録などを活用することをおすすめします。

入居審査を通過するために｜大家さんを安心させる交渉・対策ガイド

良い物件が見つかっても、入居審査に通らなければ意味がありません。大家さんの「部屋を汚されるのではないか」という不安を解消するための、具体的なアクションプランを紹介します。

去勢・避妊手術の証明書と「猫のプロフィール写真」の重要性

申し込み時に「猫の履歴書（プロフィール）」を提出することは非常に効果的です。以下の書類や情報を準備しておきましょう。

避妊・去勢手術証明書のコピー
発情期のスプレー行為（マーキング）や大きな鳴き声を防ぐ対策ができているという、客観的な証明になります。
ワクチン接種証明書
健康管理が適切に行われていることのアピールになります。
猫の写真
愛らしい写真を見せることで、大家さんに「この猫ちゃんなら…」と親近感を持ってもらえるケースは意外と多いものです。

爪カバーや脱臭機の利用など、具体的なトラブル対策を提示する

言葉だけでなく、物理的な対策を行っている（または行う予定である）ことを伝えると、信頼度が格段に上がります。

爪対策
「定期的に爪切りをしています」「爪キャップ（ネイルキャップ）を使用します」といった対策を伝えます。
臭い対策
「高機能な空気清浄機・脱臭機を設置します」「トイレ周りには防臭マットを敷きます」など、部屋を汚さない配慮があることをアピールしましょう。

多頭飼いの場合は「飼育規約」の上限数を必ず確認する

2匹以上の猫と暮らしたい場合は、特に注意が必要です。「ペット可」であっても「1匹まで」と規約で定められている物件が多くあります。

無断で多頭飼いをして後から発覚した場合、契約違反として退去を命じられたり、高額な違約金を請求されたりするリスクがあります。必ず契約前に「現在は1匹ですが、将来的に2匹目を迎える可能性はありますか？」といった相談も含めて確認しておきましょう。

契約前に知っておきたいお金の話｜敷金積み増しと退去費用の相場

猫可物件の契約では、通常の賃貸契約とは異なる金銭的な条件が提示されることが一般的です。後々のトラブルを防ぐためにも、相場と契約内容を正しく理解しておきましょう。

猫飼育時の敷金・礼金の上乗せ相場（+1ヶ月〜2ヶ月）

猫を飼育する場合、敷金が「積み増し」になるケースがほとんどです。

項目	通常の相場	猫飼育時の相場	理由
敷金	家賃の1ヶ月分	家賃の2〜3ヶ月分	退去時の修繕費用確保のため（+1ヶ月が一般的）
礼金	家賃の1ヶ月分	家賃の1ヶ月分	物件によるが、変更ない場合が多い

このように、初期費用が通常よりも高くなることを前提に予算を組む必要があります。「敷金+1ヶ月」であれば、退去時の原状回復費用に充当されるため、ある種の前払い金と考えれば納得しやすいでしょう。

「償却」特約に注意！退去時に返還されない費用の確認

契約書に「敷金償却（しききんしょうきゃく）」という特約が含まれていないか必ずチェックしてください。

敷金償却とは
「預けた敷金のうち、○ヶ月分は無条件で大家さんのものになり、返金しません」という取り決めです。
猫飼育時の特約例
「ペット飼育の場合、敷金1ヶ月分を償却とする」と記載されている場合、どれだけ綺麗に使ってもその1ヶ月分は戻ってきません。これは退去後の消臭消毒費用などに充てられることが一般的です。

原状回復費用で揉めないための入居時チェックリスト

退去時に「これは猫がつけた傷だ」「いや、元々あった傷だ」というトラブルを避けるために、入居直後の現状確認（現況確認）は徹底的に行いましょう。

入居前に写真を撮る
家具を入れる前に、壁、床、柱の傷や汚れをスマホで撮影し、日付入りで保存します。
現況確認書を提出する
不動産会社から渡される「現況確認書」に、元々ある傷を詳細に記入して提出します。
特約事項の再確認
「猫による爪とぎ跡は、借主の全額負担とする」といった特約が契約書にある場合、クロスの張り替え費用が高額になる可能性があります。範囲（一面だけか、部屋全体か）についても確認しておくと安心です。

【引用元】

国民生活センター（賃貸住宅の敷金・原状回復トラブル）
https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html

賃貸でも諦めない！猫も人も快適に暮らすための部屋作りアイデア

条件に合う部屋が見つかったら、次は「いかに部屋を守りながら快適に暮らすか」を考えましょう。退去費用を抑え、猫のストレスも減らすための工夫を紹介します。

壁や床を傷から守る保護シートとクッションフロアの活用

賃貸物件で最も守るべきは「壁」と「床」です。

壁の保護シート
弱粘着タイプや静電気で貼り付くタイプの「壁保護シート（爪とぎ防止シート）」を、猫が立ち上がりそうな高さまで貼ります。半透明タイプなら目立ちにくく、退去時も綺麗に剥がせます。
クッションフロア・ジョイントマット
フローリングの上にクッションフロアやジョイントマットを敷くことで、爪による傷を防ぐだけでなく、猫が走り回る際の足音（騒音）対策や、足腰への負担軽減にもなります。