売却物件の調査・査定
あらゆる面から調査・査定します。
売却をご希望される物件については、まずは担当者がしっかり調査します。
その後、調査の結果を踏まえ、査定報告書を作成します。
売却物件について調査します
査定に際してはご売却物件をあらゆる面から調査いたします。
売却価格は、下記の項目をチェックし慎重に検討した上、決定します。
1.法務局や市役所などで、権利上や法令上に問題がないかを調査します
- 登記事項証明書記載事項
- 隣接地所有者や道路所有者
- 公図、測量図、建物図面
- 都市計画法、建築基準法の制限
- 前面道路の種類と幅員
- 上下水道の埋設管
- その他の法令等
2.現地の調査をします
- 境界や越境の状況
- 接面道路の状況
- 建物の構造、部屋数、間取り、住宅の向き
- 給排水施設、電気、ガスの施設の状況
- 前面道路の種類と幅員
- 増改築の有無
- その他、土地建物の利用状況等
3.近隣の物件価格の調査をします
- 近隣の売却物件の売り出し価格と取引価格
- 市場性、流通性の調査等
4.周辺の環境や施設を調査します
- 地域
- 沿線
- 最寄り駅からの所要時間
- 公共施設
- 文化施設
- 上下水道の埋設管
- 生活施設等
5.マンションの場合、管理状況なども調査します
- 管理形態（管理委託先）
- 管理方式（管理員の勤務形態）
- 修繕積立金、管理費
- 建物の維持修繕の実施状況等
売却物件の調査時にご用意いただきたい書類
- 登記済権利証書または登記識別情報通知書
- 建物図面（設計図書等）
- 建築確認通知書
- 土地測量図
- 固定資産税、都市計画税の納付書
- 購入時のパンフレット、管理規約等（マンションの場合）
調査結果を踏まえて、査定報告書を作成します
ご売却予定の不動産の状態を調査した上で、市場動向や近隣の相場、取引事例によって不動産の価格調査を行います。
査定価格は「販売価格」ではなく、販売活動を行ってから約3ヶ月以内に売却可能と思われる「成約予想価格」となっています。
実際の売り出し価格、売却開始時期、販売方法（広告等）は、売主さまのご希望をお伺いしながらご提案させていただきます。
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